小产权房不受法律保护，无法确权发证。
已签合同但未取得产权证明可解除合同退款；
购买农民房无法过户，具体情况视情况而定；
购买集体土地上房屋可自住或出租。
法律分析
小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
1、已签了合同但尚未取得产权证明，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；
2、购买了当地居民的农民房，但无法办理过户的，要视具体情况而定；
3、已经购买了集体土地上建造的房屋，可以自己居住或出租。
拓展延伸
城市小产权房的法律地位：权益保障与市场发展的平衡
城市小产权房的法律地位既涉及到权益保障，又需要平衡市场发展。在法律层面上，城市小产权房的合法性存在争议。一方面，城市小产权房为一部分居民提供了住房保障，满足了他们的实际需求。另一方面，这种产权形式可能存在法律漏洞和监管不足的问题，容易引发潜在的风险和纠纷。因此，权益保障与市场发展的平衡显得尤为重要。应加强对城市小产权房的监管，明确其合法性和权益保障措施，同时加强市场监管，防止房地产市场出现乱象。只有在权益保障与市场发展的平衡中，城市小产权房才能够更好地为居民提供住房保障，同时促进房地产市场的健康发展。
结语
城市小产权房的法律地位存在争议，但对一部分居民提供了住房保障。然而，其合法性和权益保障仍需加强监管和明确措施。应平衡权益保障与市场发展，加强监管，防止潜在风险和纠纷。只有在平衡中，城市小产权房才能更好地满足居民住房需求，促进房地产市场的健康发展。
法律依据
《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定等等。